Ronda semilla
Para cerrar el desarrollo de ATLAS y lanzarlo.
Ronda semilla abierta
Invierta en la IA que adelanta la captación inmobiliaria.
Caelum Private Equity busca 250.000 € para completar el desarrollo de ATLAS y llevarlo al mercado en diciembre de 2027. Aquí tiene la oportunidad resumida; las condiciones se comparten en una reunión privada.
Explotación comercial
Fecha objetivo de ATLAS, la misma en que se aplican las obligaciones de alto riesgo de la Ley de IA.
Plataformas
ATLAS PropTech en desarrollo y CBLX Smart City en estudio.
El origen
Empezó en una servilleta, en noviembre de 2024.
Como consultor de Engel & Völkers en Madrid, una pregunta me quitaba el sueño: ¿cómo hablo con el propietario de una vivienda antes de que decida venderla por su cuenta en un portal? Cuando el anuncio aparecía, la conversación ya llegaba tarde. Tras muchos meses buscando la respuesta, dibujé en una servilleta un sistema que detectara a los propietarios con intención de vender, para ofrecerles asesoramiento antes de que publicaran nada y siempre con su consentimiento. Así nació ATLAS. Caelum se fundó en julio de 2025 para convertir esa idea en una empresa. Fernando Stimac Jaén, fundador.
La oportunidad
Cuando un inmueble llega al portal, el propietario ya ha decidido venderlo solo.
Muchos propietarios venden o alquilan por su cuenta porque creen que es fácil, y acaban cerrando un mal precio o con un mal inquilino. ATLAS permite ofrecerles asesoramiento cuando empiezan a plantearse vender, antes del anuncio.
Conversación tardía
El propietario cree que vender solo es fácil y publica el anuncio. A menudo acaba con un mal trato, y la agencia llega cuando la decisión ya está tomada.
Datos dispersos
Catastro, registros, boletines oficiales y portales viven en fuentes que nadie conecta en una sola vista.
Captación manual
Depende de la red personal del agente. No escala sin añadir personas.
La solución
Tres agentes de IA, una cadena de decisión.
- Scout detecta la intenciónCruza señales públicas y calcula para cada inmueble una puntuación de intención de venta.
- Director decide la rutaAsigna cada oportunidad al profesional adecuado, siempre condicionado al consentimiento del propietario.
- Consultor acompaña al agenteInterfaz para el agente humano que aprende de cada resultado y mejora el modelo.
Por qué invertir
Tres razones para entrar ahora.
Cumplimiento como ventaja
ATLAS nace con el RGPD y la Ley de IA integrados: el análisis nunca autoriza el contacto, solo el propietario lo hace.
Ingresos recurrentes
SaaS por niveles para agencias y suscripción para particulares tras dos valoraciones gratis.
Efecto de red
Cada resultado que registra un agente mejora la puntuación para todos los clientes.
Hoja de ruta
De la investigación al mercado en diciembre de 2027.
- Nov. 2024 · La ideaUna servilleta y una pregunta: cómo hablar con el propietario antes de que publique.
- Mar. 2025 · InvestigaciónEstudio de captación en Madrid con agencias.
- Oct. 2025 · ArquitecturaDiseño de los tres agentes y del marco de consentimiento.
- May. 2026 · DesarrolloMotor Scout en validación.
- Oct. 2026 · HoyPrototipo funcionando y selección de agencias piloto.
- Abr. 2027 · PrevistoBeta comercial para agencias y prueba para particulares.
- Dic. 2027 · ObjetivoDesarrollo completado y explotación comercial.
Equipo
Un fundador con treinta años de negocio internacional.
Fernando Stimac Jaén dirige el producto y la estrategia. Ha desarrollado negocio entre Europa y Latinoamérica en Diageo, Pernod Ricard, JBS y ConAgra Brands, y desde 2021 trabaja en el mercado residencial de lujo de Madrid.
La ronda
250.000 € para pasar del piloto al mercado.
Cerrar y lanzar ATLAS
Completar los tres agentes, el piloto con agencias en Madrid y el lanzamiento comercial.
En reunión privada
Instrumento, valoración e importe mínimo se presentan en persona, con la documentación de la sociedad.
Documentación ampliada
Tras la primera reunión, acceso a la documentación ampliada bajo acuerdo de confidencialidad.
Preguntas frecuentes
Lo que suelen preguntar los inversores.
¿Cuánto busca Caelum?
250.000 € en una ronda semilla para completar el desarrollo de ATLAS y lanzarlo al mercado.
¿Cuándo estará ATLAS en el mercado?
La beta comercial está prevista para abril de 2027 y el desarrollo completo para diciembre de 2027.
¿Cómo cumple ATLAS el RGPD y la Ley de IA?
Las variables de análisis nunca habilitan el contacto con el propietario: solo su consentimiento expreso lo permite. La infraestructura está en la Unión Europea.
¿Qué papel tiene CBLX?
CBLX, sensores IoT e IA para la recogida de residuos, está en fase de estudio. Es la segunda línea de producto de Caelum.
¿Es esta página una oferta de inversión?
No. Es información sobre la compañía. Cualquier inversión se acuerda de forma privada, con la documentación y el asesoramiento que correspondan.
¿Cómo pido más información?
Solicite una reunión con el formulario de contacto o descargue el investor pitch de ATLAS.
Información sobre la compañía. No constituye una oferta pública de valores ni una recomendación de inversión. Las fechas posteriores a octubre de 2026 son previsiones.
Hablemos de la ronda.
Una reunión con el fundador, en Madrid o por videollamada.