Seed-Runde
Um ATLAS fertigzustellen und zu starten.
Seed-Runde offen
Investieren Sie in die KI, die der Immobilienakquise vorausgeht.
Caelum Private Equity sucht 250.000 €, um ATLAS fertigzustellen und im Dezember 2027 auf den Markt zu bringen. Hier ist die Chance im Überblick; die Konditionen besprechen wir in einem persönlichen Gespräch.
Markteinführung
Zieldatum von ATLAS, zugleich der Stichtag für die Hochrisiko-Pflichten der KI-Verordnung.
Plattformen
ATLAS PropTech in Entwicklung, CBLX Smart City in der Studienphase.
Der Ursprung
Es begann auf einer Serviette, im November 2024.
Als Berater bei Engel & Völkers in Madrid ließ mich eine Frage nicht los: Wie spreche ich mit einem Eigentümer, bevor er beschließt, privat über ein Portal zu verkaufen? Wenn das Inserat erschien, kam das Gespräch zu spät. Nach vielen Monaten auf der Suche nach einer Antwort skizzierte ich auf einer Serviette ein System, das verkaufsbereite Eigentümer erkennt, damit wir sie beraten können, bevor sie etwas veröffentlichen, und immer mit ihrer Einwilligung. So entstand ATLAS. Caelum wurde im Juli 2025 gegründet, um aus dieser Idee ein Unternehmen zu machen. Fernando Stimac Jaén, Gründer.
Die Chance
Wenn eine Immobilie im Portal steht, hat der Eigentümer schon entschieden, sie allein zu verkaufen.
Viele Eigentümer verkaufen oder vermieten privat, weil sie es für einfach halten, und landen bei einem schlechten Preis oder einem schlechten Mieter. ATLAS ermöglicht es, sie zu beraten, sobald sie an einen Verkauf denken, noch vor dem Inserat.
Zu spätes Gespräch
Der Eigentümer hält den Privatverkauf für einfach und inseriert selbst. Oft endet es mit einem schlechten Geschäft, und der Makler kommt erst nach der Entscheidung.
Verstreute Daten
Kataster, Register, Amtsblätter und Portale liegen in Quellen, die niemand zusammenführt.
Manuelle Akquise
Sie hängt vom persönlichen Netzwerk des Maklers ab und skaliert nicht ohne mehr Personal.
Die Lösung
Drei KI-Agenten, eine Entscheidungskette.
- Scout erkennt die AbsichtVerknüpft öffentliche Signale und berechnet für jede Immobilie einen Verkaufsabsichts-Score.
- Director steuertWeist jede Chance dem passenden Makler zu, stets abhängig von der Einwilligung des Eigentümers.
- Consultor begleitet den MaklerOberfläche für den Makler, die aus jedem Ergebnis lernt und das Modell verbessert.
Warum investieren
Drei Gründe, jetzt einzusteigen.
Compliance als Vorteil
ATLAS ist von Grund auf DSGVO- und KI-Verordnungs-konform: Die Analyse erlaubt nie den Kontakt, nur der Eigentümer.
Wiederkehrende Umsätze
Gestaffeltes SaaS für Makler und ein Abo für Eigentümer nach zwei kostenlosen Bewertungen.
Netzwerkeffekt
Jedes erfasste Ergebnis verbessert den Score für alle Kunden.
Roadmap
Von der Forschung bis zur Markteinführung im Dezember 2027.
- Nov. 2024 · Die IdeeEine Serviette und eine Frage: Wie spricht man mit dem Eigentümer, bevor er inseriert?
- März 2025 · ForschungAkquise-Studie mit Maklern in Madrid.
- Okt. 2025 · ArchitekturEntwurf der drei Agenten und des Einwilligungsrahmens.
- Mai 2026 · EntwicklungScout-Engine in der Validierung.
- Okt. 2026 · HeuteFunktionierender Prototyp und Auswahl von Pilotmaklern.
- Apr. 2027 · GeplantKommerzielle Beta für Makler und Testphase für Eigentümer.
- Dez. 2027 · ZielEntwicklung abgeschlossen und Markteinführung.
Team
Ein Gründer mit dreißig Jahren internationaler Geschäftserfahrung.
Fernando Stimac Jaén verantwortet Produkt und Strategie. Er hat bei Diageo, Pernod Ricard, JBS und ConAgra Brands Geschäft zwischen Europa und Lateinamerika aufgebaut und arbeitet seit 2021 im Madrider Luxuswohnungsmarkt.
Die Runde
250.000 € vom Pilotprojekt bis zur Markteinführung.
ATLAS fertigstellen und starten
Die drei Agenten, das Pilotprojekt mit Maklern in Madrid und die Markteinführung abschließen.
Im persönlichen Gespräch
Instrument, Bewertung und Mindestbetrag stellen wir persönlich vor, mit den Unterlagen der Gesellschaft.
Erweiterte Unterlagen
Nach dem ersten Gespräch Zugang zu erweiterten Unterlagen unter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Häufige Fragen
Was Investoren meist fragen.
Wie viel möchte Caelum aufnehmen?
250.000 € in einer Seed-Runde, um ATLAS fertigzustellen und auf den Markt zu bringen.
Wann kommt ATLAS auf den Markt?
Die kommerzielle Beta ist für April 2027 geplant, die vollständige Entwicklung für Dezember 2027.
Wie erfüllt ATLAS DSGVO und KI-Verordnung?
Die Analysevariablen erlauben nie den Kontakt zum Eigentümer, nur seine ausdrückliche Einwilligung. Die Infrastruktur liegt in der EU.
Welche Rolle spielt CBLX?
CBLX, IoT-Sensoren und KI für die Abfallsammlung, ist in der Studienphase. Es ist Caelums zweite Produktlinie.
Ist diese Seite ein Anlageangebot?
Nein. Sie informiert über das Unternehmen. Jede Investition wird privat vereinbart, mit den passenden Unterlagen und Beratung.
Wie erhalte ich weitere Informationen?
Fragen Sie über das Kontaktformular einen Termin an oder laden Sie den ATLAS-Investor-Pitch herunter.
Unternehmensinformation. Kein öffentliches Wertpapierangebot und keine Anlageempfehlung. Termine nach Oktober 2026 sind Prognosen.
Sprechen wir über die Runde.
Ein Gespräch mit dem Gründer, in Madrid oder per Videocall.