Round seed
Per completare ATLAS e lanciarlo.
Round seed aperto
Investa nell’IA che anticipa l’acquisizione immobiliare.
Caelum Private Equity cerca 250.000 € per completare ATLAS e portarlo sul mercato a dicembre 2027. Qui trova l’opportunità in sintesi; le condizioni si presentano in un incontro privato.
Lancio commerciale
Data obiettivo di ATLAS, la stessa in cui si applicano gli obblighi ad alto rischio dell’AI Act.
Piattaforme
ATLAS PropTech in sviluppo e CBLX Smart City in fase di studio.
L’origine
È iniziato su un tovagliolo, a novembre 2024.
Come consulente di Engel & Völkers a Madrid, una domanda non mi dava pace: come parlo con il proprietario di una casa prima che decida di venderla da solo su un portale? Quando l’annuncio compariva, la conversazione arrivava tardi. Dopo molti mesi alla ricerca di una risposta, ho disegnato su un tovagliolo un sistema che individuasse i proprietari intenzionati a vendere, per offrire loro consulenza prima che pubblicassero qualsiasi cosa, sempre con il loro consenso. Così è nato ATLAS. Caelum è stata fondata a luglio 2025 per trasformare quell’idea in un’impresa. Fernando Stimac Jaén, fondatore.
L’opportunità
Quando un immobile arriva sul portale, il proprietario ha già deciso di venderlo da solo.
Molti proprietari vendono o affittano da soli perché pensano che sia facile, e finiscono con un prezzo sbagliato o un cattivo inquilino. ATLAS permette di offrire loro consulenza quando iniziano a pensare di vendere, prima dell’annuncio.
Una conversazione tardiva
Il proprietario pensa che vendere da solo sia facile e pubblica l’annuncio. Spesso finisce con un cattivo affare, e l’agenzia arriva a decisione già presa.
Dati dispersi
Catasto, registri, gazzette ufficiali e portali vivono in fonti che nessuno collega in una sola vista.
Acquisizione manuale
Dipende dalla rete personale dell’agente e non scala senza aggiungere persone.
La soluzione
Tre agenti di IA, una catena decisionale.
- Scout rileva l’intenzioneIncrocia segnali pubblici e assegna a ogni immobile un punteggio di intenzione di vendita.
- Director instradaAssegna ogni opportunità al professionista giusto, sempre subordinata al consenso del proprietario.
- Consultor affianca l’agenteInterfaccia per l’agente umano che impara da ogni risultato e migliora il modello.
Perché investire
Tre motivi per entrare ora.
La conformità come vantaggio
ATLAS nasce con GDPR e AI Act integrati: l’analisi non autorizza mai il contatto, solo il proprietario lo fa.
Ricavi ricorrenti
SaaS a livelli per le agenzie e abbonamento per i privati dopo due valutazioni gratuite.
Effetto rete
Ogni risultato registrato migliora il punteggio per tutti i clienti.
Roadmap
Dalla ricerca al mercato a dicembre 2027.
- Nov. 2024 · L’ideaUn tovagliolo e una domanda: come parlare con il proprietario prima che pubblichi.
- Mar. 2025 · RicercaStudio sull’acquisizione con agenzie a Madrid.
- Ott. 2025 · ArchitetturaProgettazione dei tre agenti e del quadro del consenso.
- Mag. 2026 · SviluppoMotore Scout in validazione.
- Ott. 2026 · OggiPrototipo funzionante e selezione delle agenzie pilota.
- Apr. 2027 · PrevistoBeta commerciale per le agenzie e prova per i privati.
- Dic. 2027 · ObiettivoSviluppo completato e lancio commerciale.
Team
Un fondatore con trent’anni di esperienza internazionale.
Fernando Stimac Jaén guida prodotto e strategia. Ha sviluppato business tra Europa e America Latina in Diageo, Pernod Ricard, JBS e ConAgra Brands, e dal 2021 lavora nel mercato residenziale di lusso di Madrid.
Il round
250.000 € per passare dal pilota al mercato.
Completare e lanciare ATLAS
Completare i tre agenti, il pilota con le agenzie a Madrid e il lancio commerciale.
In un incontro privato
Strumento, valutazione e importo minimo si presentano di persona, con la documentazione della società.
Documentazione completa
Dopo il primo incontro, accesso alla documentazione completa con accordo di riservatezza.
Domande frequenti
Cosa chiedono di solito gli investitori.
Quanto cerca Caelum?
250.000 € in un round seed per completare ATLAS e portarlo sul mercato.
Quando sarà sul mercato ATLAS?
La beta commerciale è prevista ad aprile 2027 e lo sviluppo completo a dicembre 2027.
Come rispetta ATLAS il GDPR e l’AI Act?
Le variabili di analisi non abilitano mai il contatto con il proprietario: solo il suo consenso esplicito lo consente. L’infrastruttura è nell’Unione europea.
Che ruolo ha CBLX?
CBLX, sensori IoT e IA per la raccolta dei rifiuti, è in fase di studio. È la seconda linea di prodotto di Caelum.
Questa pagina è un’offerta di investimento?
No. Sono informazioni sulla società. Ogni investimento si concorda in privato, con la documentazione e la consulenza adeguate.
Come chiedo più informazioni?
Richieda un incontro con il modulo di contatto o scarichi l’investor pitch di ATLAS.
Informazioni sulla società. Non costituisce un’offerta pubblica di titoli né una raccomandazione di investimento. Le date successive a ottobre 2026 sono previsioni.
Parliamo del round.
Un incontro con il fondatore, a Madrid o in videochiamata.