Llamar a los anuncios
Decenas de agencias llaman al mismo particular. Cada llamada encuentra a un propietario más saturado.
PropTech · Inteligencia artificial
ATLAS encuentra los inmuebles que van a venderse antes de que se anuncien.
Una plataforma de inteligencia artificial para agencias inmobiliarias. Lee registros públicos, boletines oficiales y portales, calcula qué inmuebles tienen intención de venta y asigna cada oportunidad a la agencia adecuada, siempre con el consentimiento del propietario.
Estado En desarrollo · cierre dic. 2027 · buscamos agencias piloto e inversores
El origen
Empezó en una servilleta, en noviembre de 2024.
Como consultor de Engel & Völkers en Madrid, una pregunta me quitaba el sueño: ¿cómo hablo con el propietario de una vivienda antes de que decida venderla por su cuenta en un portal? Cuando el anuncio aparecía, la conversación ya llegaba tarde. Tras muchos meses buscando la respuesta, dibujé en una servilleta un sistema que detectara a los propietarios con intención de vender, para ofrecerles asesoramiento antes de que publicaran nada y siempre con su consentimiento. Así nació ATLAS. Caelum se fundó en julio de 2025 para convertir esa idea en una empresa. Fernando Stimac Jaén, fundador.
El problema
El rival de una agencia no es otra agencia: es el propietario que cree que vender solo es fácil.
Casi todos empiezan igual: publican en Idealista o Fotocasa, a menudo con un «abstenerse inmobiliarias». Ahí empiezan los problemas, y cuando por fin piden ayuda la conversación llega tarde.
- Publica soloSube el anuncio a un portal convencido de que vender o alquilar es sencillo.
- Llegan los curiososMensajes de quien no sabe lo que busca, visitas sin filtrar y candidatos que no cumplen los requisitos.
- Se agotaSemanas de llamadas y visitas sin resultado. Baja el precio y baja la paciencia.
- Cede por cansancioEntrega la vivienda a la primera agencia que le llama por el anuncio, o cierra un mal trato o un mal inquilino.
Cómo captan hoy las agencias
Las mismas fuentes para todos, y cada vez rinden menos.
Farming de barrio
Recorrer calles, buzones y fincas: lento, caro y difícil de escalar.
Información con peaje
Parte de la información de barrio solo llega a cambio de una comisión informal, sin garantías de nada.
La app para el propietario
Asesoramiento real antes de publicar nada.
El propietario se da de alta y comprobamos que es el titular de la vivienda. Así sabemos que quien pide la valoración es el propietario, y él decide si quiere hablar con una agencia.
Titular verificado
Comprobamos que quien solicita la evaluación es el propietario.
Nota registral
La información registral de su vivienda, pedida desde la propia app.
Estado de la vivienda por IA
La IA analiza las fotos y estima el estado de la vivienda.
Precio con datos
Una valoración apoyada en datos reales de mercado, no en la intuición.
Cómo funciona
De la señal pública al propietario que pide ayuda.
- CaptaciónLectura continua de fuentes públicas oficiales y de datos de mercado.
- Interpretación con IAModelos que leen textos legales, cruzan fuentes y eliminan duplicados.
- PuntuaciónUna puntuación de intención de venta de 0 a 100, calculada con reglas fijas y trazables.
- AsignaciónLa oportunidad pasa a la agencia adecuada solo cuando existe consentimiento para contactar.
Arquitectura
Tres agentes de IA, cada uno con una tarea.
Separar las funciones hace que cada decisión sea revisable: quién detectó la señal, por qué puntuó así y por qué llegó a esa agencia.
Detecta y puntúa
Reúne señales de fuentes públicas y calcula la puntuación de intención de venta de cada inmueble.
Decide a quién va
Asigna cada oportunidad a una agencia suscrita. No permite ningún contacto sin autorización verificada del propietario.
Acompaña a la agencia
Es la interfaz del agente inmobiliario y aprende de lo que ocurre con cada oportunidad para afinar las siguientes.
Para quién
Dos lados del mismo mercado, cada uno con un motivo claro para participar.
Agencias
Agencias inmobiliarias
Una suscripción mensual que entrega oportunidades priorizadas en su zona antes de que lleguen al mercado abierto.
- Lista corta de inmuebles con intención de venta.
- Motivo de cada puntuación, señal por señal.
- Contacto solo con propietarios que lo han autorizado.
Propietarios
Propietarios
Una valoración gratuita, la nota registral y el estado de su vivienda analizado por IA. Después, el propietario decide si quiere que una agencia le acompañe.
- Valoración sin compromiso.
- Consentimiento explícito y revocable.
- Ningún contacto comercial sin su permiso.
Cumplimiento
Diseñado para resistir una auditoría.
ATLAS se diseña conforme al Reglamento General de Protección de Datos y al Reglamento europeo de Inteligencia Artificial.
Contacto solo con consentimiento
Las señales públicas sirven para priorizar. Ningún propietario recibe contacto sin una autorización verificada.
Puntuación explicable
La IA interpreta los documentos. La puntuación final sale de reglas fijas, así que cada resultado puede explicarse y revisarse.
Cada paso queda registrado
Cada oportunidad guarda qué agente detectó la señal, por qué puntuó así y a qué agencia llegó.
Hoja de ruta
De la investigación a diciembre de 2027
Desliza para recorrer el proyecto.
Mar. 2025
ATLAS · InvestigaciónEstudio de captación inmobiliaria en Madrid: entrevistas con agencias y análisis de cómo llega hoy un inmueble a los portales.
May. 2026
ATLAS · DesarrolloMotor Scout en validación con datos públicos reales.
Abr. 2027
ATLAS · PrevistoBeta comercial: planes B2B para agencias y app para propietarios.
2025 — 2027
Oct. 2025
ATLAS · ArquitecturaDiseño de los agentes Scout, Director y Consultor, y del marco de consentimiento que decide cuándo se puede contactar.
Oct. 2026
ATLAS · HoyPrototipo funcionando y selección de agencias piloto en Madrid.
Dic. 2027
ATLAS · ObjetivoDesarrollo completado. ATLAS entra en explotación comercial con la documentación del AI Act preparada.
Recorrido ilustrativo del trabajo de investigación y desarrollo. Los hitos posteriores a octubre de 2026 son previsiones y pueden variar.
¿Dirige una agencia en Madrid o quiere invertir en ATLAS?
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