Appeler les annonces
Des dizaines d’agences appellent le même particulier. Chaque appel tombe sur un propriétaire plus saturé.
PropTech · Intelligence artificielle
ATLAS repère les biens qui vont être vendus avant leur mise en annonce.
Une plateforme d’intelligence artificielle pour les agences immobilières. Elle lit les registres publics, les journaux officiels et les portails, détermine quels biens ont une intention de vente et attribue chaque opportunité à la bonne agence, toujours avec le consentement du propriétaire.
État En développement · fin déc. 2027 · nous recherchons des agences pilotes et des investisseurs
L’origine
Tout a commencé sur une serviette, en novembre 2024.
Consultant chez Engel & Völkers à Madrid, une question m’empêchait de dormir : comment parler à un propriétaire avant qu’il ne décide de vendre seul sur un portail ? Quand l’annonce paraissait, la conversation arrivait trop tard. Après des mois à chercher une réponse, j’ai dessiné sur une serviette un système capable de repérer les propriétaires prêts à vendre, pour les conseiller avant qu’ils ne publient quoi que ce soit, toujours avec leur consentement. Ainsi est né ATLAS. Caelum a été fondée en juillet 2025 pour faire de cette idée une entreprise. Fernando Stimac Jaén, fondateur.
Le problème
Le rival d’une agence n’est pas une autre agence : c’est le propriétaire qui croit que vendre seul est facile.
Presque tous commencent de la même façon : ils publient sur Idealista ou Fotocasa, souvent avec la mention « agences s’abstenir ». C’est là que les problèmes commencent, et quand ils demandent enfin de l’aide, la conversation arrive trop tard.
- Publie seulMet l’annonce sur un portail, convaincu que vendre ou louer est simple.
- Les curieux arriventDes messages de gens qui ne savent pas ce qu’ils cherchent, des visites non filtrées et des candidats qui ne remplissent pas les conditions.
- S’épuiseDes semaines d’appels et de visites sans résultat. Le prix baisse, la patience aussi.
- Cède par lassitudeConfie le logement à la première agence qui appelle pour l’annonce, ou finit avec une mauvaise affaire ou un mauvais locataire.
Comment les agences prospectent aujourd’hui
Les mêmes sources pour tous, et elles rapportent de moins en moins.
Prospection de quartier
Arpenter rues, boîtes aux lettres et immeubles : lent, coûteux et difficile à développer.
Informations payantes
Certaines informations de quartier ne s’obtiennent que contre une commission informelle, sans aucune garantie.
L’application du propriétaire
Un vrai conseil avant toute publication.
Le propriétaire s’inscrit et nous vérifions qu’il est bien titulaire du logement. Nous savons ainsi que la personne qui demande l’estimation est le propriétaire, et c’est lui qui décide de parler ou non à une agence.
Propriétaire vérifié
Nous vérifions que la personne qui demande l’évaluation est le propriétaire.
Extrait du registre foncier
Les informations du registre foncier de son logement, demandées depuis l’application.
État du bien par IA
L’IA analyse les photos et estime l’état du logement.
Un prix fondé sur les données
Une estimation fondée sur des données réelles du marché, pas sur l’intuition.
Fonctionnement
Du signal public au propriétaire qui demande de l’aide.
- CollecteLecture continue de sources publiques officielles et de données de marché.
- Interprétation par l’IADes modèles qui lisent les textes juridiques, croisent les sources et éliminent les doublons.
- NotationUn score d’intention de vente de 0 à 100, calculé selon des règles fixes et traçables.
- AttributionL’opportunité n’est transmise à la bonne agence qu’une fois le consentement au contact obtenu.
Architecture
Trois agents d’IA, chacun avec sa mission.
Séparer les fonctions rend chaque décision vérifiable : qui a détecté le signal, pourquoi ce score et pourquoi cette agence.
Détecte et note
Réunit des signaux issus de sources publiques et calcule le score d’intention de vente de chaque bien.
Décide de la destination
Attribue chaque opportunité à une agence abonnée. Aucun contact n’est possible sans autorisation vérifiée du propriétaire.
Accompagne l’agence
C’est l’interface de l’agent immobilier ; il apprend de chaque opportunité pour affiner les suivantes.
Pour qui
Deux côtés du même marché, chacun avec une raison claire de participer.
Agences
Agences immobilières
Un abonnement mensuel qui fournit des opportunités priorisées dans leur zone avant leur arrivée sur le marché.
- Une liste courte de biens avec intention de vente.
- La raison de chaque score, signal par signal.
- Contact uniquement avec les propriétaires qui l’ont autorisé.
Propriétaires
Propriétaires
Une estimation gratuite, l’extrait du registre foncier et l’état du logement analysé par IA. Ensuite, le propriétaire décide s’il veut être accompagné par une agence.
- Estimation sans engagement.
- Consentement explicite et révocable.
- Aucun contact commercial sans son autorisation.
Conformité
Conçu pour résister à un audit.
ATLAS est conçu conformément au règlement général sur la protection des données et au règlement européen sur l’intelligence artificielle.
Contact uniquement avec consentement
Les signaux publics servent à prioriser. Aucun propriétaire n’est contacté sans autorisation vérifiée.
Score explicable
L’IA interprète les documents. Le score final découle de règles fixes : chaque résultat peut être expliqué et vérifié.
Chaque étape est enregistrée
Chaque opportunité conserve quel agent a détecté le signal, pourquoi ce score et à quelle agence elle a été transmise.
Feuille de route
De la recherche à décembre 2027
Faites défiler pour suivre le projet.
Mars 2025
ATLAS · RechercheÉtude de la prospection immobilière à Madrid : entretiens avec des agences et analyse du parcours d’un bien jusqu’aux portails.
Mai 2026
ATLAS · DéveloppementMoteur Scout en validation avec des données publiques réelles.
Avr. 2027
ATLAS · PrévuBêta commerciale : offres B2B pour les agences et application pour les propriétaires.
2025 — 2027
Oct. 2025
ATLAS · ArchitectureConception des agents Scout, Director et Consultor, et du cadre de consentement qui décide quand un contact est possible.
Oct. 2026
ATLAS · Aujourd’huiPrototype fonctionnel et sélection d’agences pilotes à Madrid.
Déc. 2027
ATLAS · ObjectifDéveloppement terminé. ATLAS entre en exploitation commerciale avec sa documentation AI Act prête.
Aperçu illustratif du travail de recherche et de développement. Les jalons postérieurs à octobre 2026 sont des prévisions susceptibles d’évoluer.
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